潮州电梯的维保费用主要由加装电梯的全体业主承担，在加装申报前就应予以明确。为减轻压力，各区、街道应协助业主进行广告招商，拓宽电梯运行、维护、保养资金渠道。同时建议，为电梯存“养老金”。

设电梯“养老金”，加装前应明确如何分摊

电梯运行、维护、保养涉及的费用不是一个小数目，这笔费用主要由加装电梯的全体业主承担。《通知》要求，资金分摊方案应在加装电梯申报前予以明确。为确保电梯正常运行，建议设置初始资金，且约定资金下限，当低于资金下限时，业主应按分摊方案进行缴纳。

“说白了，这是为电梯存设‘养老金’。”市物业办相关负责人表示，这部分资金仅靠业主分摊面临不小压力，为此《通知》提出，各区、街道应协助业主进行广告招商，拓宽电梯运行、维护、保养资金渠道。

明确界定“使用单位”，租客也要担责

根据我市《既有住宅加装电梯管理办法》，加装电梯申报前，各区、街道应当督促建设者在电梯使用前明确使用单位。“使用单位”究竟怎么界定？自行管理的，出资加装电梯的全体业主为使用单位；委托物业服务企业管理的，物业服务企业为使用单位，各区、街道应当督促建设者与物业企业签订电梯运行、保养、维修协议。

电梯运行前，业主应制定电梯运营公约，明确电梯运行、维护、保养费用缴纳的公共账户、管理人；明确电梯清洁卫生责任人及安全检查员；房屋产权发生转移的，原产权人应当向买受人书面载明加装电梯相关事项，权利和义务同时转移；房屋出租给他人使用的，房主应对加装电梯相关事项和费用与承租人作出明确约定，租客应负连带责任。

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