为适应经济社会发展和人口老龄化形势，完善我省既有住宅使用功能，提高居住品质，方便居民生活，结合实际，现就我省既有住宅加装汕头钢架电梯工作提出如下指导意见。

坚持政府引导、业主自愿，稳妥有序开展各项工作；坚持依法合规、保障安全，消除既有住宅加装电梯的安全隐患；坚持方便生活、团结互助、公平合理，引导业主正确处理相邻关系；坚持统筹兼顾，确保加装电梯不影响既有住宅、小区的整体美观。

既有住宅加装电梯应具备以下条件：

　　（一）既有住宅应当具有合法的房屋权属证明，且未列入房屋征收范围和计划。

　　（二）既有住宅符合城市规划并满足建筑结构、消防等相关标准。

　　（三）单位产权的房屋加装电梯须征得单位书面同意。

　　（四）既有住宅加装电梯应由单元专有部分面积占比三分之二以上业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。加装电梯拟占用业主专有部分的，还应征得该专有部分的业主同意。拟加装电梯的业主应就下列事项达成书面协议；

　　1.加装电梯工程费用的预算及分摊方案。

　　2.电梯运行、保养、维修等费用的分摊方案。

　　3.确定电梯使用管理单位，同时签订物业服务合同或者约定某单位承担电梯使用管理责任的书面协议。

　　4.对权益受损业主的资金补偿方案。

　　（五）既有住宅加装电梯拟占用小区公共道路等设施的，应由设施相关的专有部分面积占比三分之二以上业主且人数占比三分之二以上业主参与表决，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。

　　（六）符合现行文物保护、历史文化名城保护等相关规定。

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