汕头电梯：一次只需一元钱！老房旧改加装电梯新方案，推出“公交电梯”模式

始于2005年的棚改，十几年过去了，已经帮助上亿家庭改善了基本居住条件，如今棚改基本走近尾声，接棒的是旧改。

旧改也是一项惠民工程，和棚改最大的区别在于，旧改不再通过补贴新房或者货币方式拆除旧房，而是在保持原有住房主体结构的基础上，对外在的居住条件（环境）做一个极大改善。

为何要主推旧改呢？

一方面，可以配合房地产市场进行调控。

过去棚改的货币化拆迁，让许多家庭实现“一夜暴富”。一方面他们的旧房被征收，需要在短期内从房产市场中购房居住，房屋供需关系发生转变，大量需求助推了房价上涨。

另一方面，房地产市场进入黄金期，是一个不需要多大技能也能赚钱的投资市场。很多人买房之后手里还有大量剩余资金，大量拆迁款的流入，也为楼市添了一把火。

根据最新统计局数据统计，全国房价已经突破了万元大关，且新出来的4月份全国主要70城房价中有62城处于上涨中，对于房价的调控任重而道远，需要旧改的配合来控制。

另一方面，国内房屋市场基本面发生了本质改变。

我国城镇化速度加快是最近二三十年的事情，随着城市建设加快发展，那些异常老旧的房子基本上再棚改过程中就已经拆除了，取而代之的是新建设的高楼大厦。

这一点可以说明，咱们如今看到城市里的老旧房子，实际上也不过是房龄在20-30年之间的老房子，根据房屋建筑使用年龄规定，这些房子还有很长一段寿命，根本还没到需要拆除的年龄。

不过，基于原有观念和技术影响，这些房子很多已经不能满足大家的生活需求，在不拆除的基础上，最好的办法就是对其进行改造，旧改的目的就是为了让这些房子适应时代需求而做出改变。

当然，除了上述两点主要原因之外，还有很多因推动旧改都实施，比如城市的美观化，2020年是全国轰轰烈烈旧改的一年，在这一年里我国对4.1万个老旧小区进行了改造，如今一年过去了，在取得显著成就的同时也暴露出一些问题，其中备受争议的有旧房加装电梯问题了。

原来旧房加装电梯最初设想是有关部门出一部分钱，然后所有住户出一部分钱，电梯大家一起使用和维护，但由于居住在不同楼层对电梯需求不同，产生了很大争议，很多电梯没法按照计划安装。

这其实很好理解，住户都有权利站在个人立场来看待这一问题。比如五六层住户非常乐意安装电梯，电梯安装不仅能方便出行还能提升房价，但一二楼住户在这方面根本享受不到实惠，电梯的安装反而会影响室内采光，房价影响也是一方面。

根据有关数据显示，由于很多城市实施电梯“一票否决权”，2020年在改造的4.1万个小区中，就有将近20%的小区因意见不合而耽误了安装进度。不过与其僵持不动，有些城市倒是想出了新的解决办法。

在杭州一个2003年建成的小区里，住户们已经使用上了“公交电梯”，既然带有“公交”性质，自然就和普通公交车一样，是按照乘坐的次数收取费用了，杭州这个小区先行办法是使用一次刷脸支付一元钱，使用次数越多，还有折扣享受。

不过最让人满意的是，这类电梯的安装和维修保养费用都不需要用户出钱，并且还兼顾到了公平，缓解了邻里之间的关系，谁家需要使用电梯了，就直接充值然后刷卡出行就行了。

想一想，“公交电梯”优势确实很明显，比如前面提到的修建电梯对低层用户室内采光和房价影响，采光的话安装透明玻璃幕墙，低层损失则通过高层一次性出少量钱补贴低层解决了，至于房价这方面，根据贝壳研究院调查数据显示，现有加装电梯的老旧小区房价涨了5%-24%。

使用一次只要一元钱，就能有效解决一直以来争论不休的老房旧改加装电梯矛盾，如果是你所在小区需要安装电梯，你会同意使用“公交电梯”吗？欢迎留言。

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