公寓仅有两部潮州电梯，年久老化，需要更换。经小区业主讨论，决定动用住宅专项维修资金。走“应急通道”的办理过程中发现，小区31户居民的维修资金账户为空户，资金缺口需要二次分摊，且必须参与分摊的户主100%同意。

电梯停摆数月老人被迫搬离

该公寓，这是一栋独体居民楼，高18层，仅有的两部电梯已经停摆，旁边张贴着一张告知书：“由于电梯故障严重，随时出问题，所以暂停使用。”物业介绍，99号公寓建于2005年，两部电梯已使用十多年，常出故障。

公寓每个楼层有14户，目前共居住有222户居民。居民们了解到，小区住宅专项维修资金还有100万元，更换电梯只需45万元，经全体业主同意，决定动用维修资金更换电梯。

根据我市相关管理规定，动用住宅专项维修资金，需经过小区三分之二的业主签字表决才能使用。但如果发生危及房屋使用安全等紧急情况，比如屋面防水损坏造成渗漏、电梯故障危及人身安全、消防系统功能障碍等，可走“应急通道”，无需签字。

更换电梯的前期方案预算、招投标等手续都走到位了，今年5月份开始向区房管局申请划拨资金，原以为走“应急通道”会很快捷，没想到，申请后发现有31户居民没有缴纳住房维修资金，资金获批受阻。

“二次分摊”要征得每户同意

小区居民申请动用维修资金更换电梯，可走“应急通道”，从启用程序上来说不需三分之二业主签字表决。但是，根据市房管局的操作规程，划拨维修资金应坚持谁受益谁分摊的原则，更换电梯所需要的45万元应从每一户居民的维修资金账户中分摊划拨。

31户居民没有缴纳维修资金，这一算，还存在8万元资金缺口。后来小区业委会组织居民讨论，最终决定进行二次分摊，8万元资金缺口分摊到交纳了维修资金的191户居民账户中，每户居民分摊400多元。“方案得到了区房管局批准，但房管局要求这191户居民必须100%签字同意。”

住宅维修资金管理部门要减少使用条件的限制，缩短维修资金申请周期。街道社区积极作为、及时协调解决存在的突出问题，及早消除隐患，方便居民出行。

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