揭阳电梯已停运半年，“全家老小爬了半年楼梯,什么时候才能把新电梯盼来?”

一位业主下班回家发现电梯停运了,这一停就是半年,说要改造更新,可迟迟没有动作。楼道电梯服役13年，轿厢缆绳断裂,隐患大。电梯还是停运状态,电梯门上贴了两张公告。一张是电梯改造进度情况说明,大致内容是:该单元电梯鉴定为主板故障,维修报价16500元,经征询业主意见,2/3以上业主同意改造,根据相关规定,改造总价14.3万元,其中材料费11万元可申请物业维修基金,3.3万元安装费需业主分摊,望业主早日缴费,让电梯恢复运行。另一张是电梯安装改造费用收取表。两张公告日期为2019年1月16日。

“都是某小厂家的电梯,使用了13年,多部电梯都出现了关人、无法平层停靠的情况。”小区电梯时有故障,社区和物业公司请来电梯维保单位打开轿厢检查,看到电梯的缆绳已经部分断裂,安全隐患真的很大。

物业已经帮助业主申请物业维修基金改造更换了小区6部电梯;还有多部符合维修条件的电梯,维修费用不能申请物业维修基金,是业主自己分摊进行大修的,但电梯不论是大修还是改造,决定权都在业主。

大修还是更新，业主意见难以统一

去年电梯维保单位鉴定电梯主板故障,同时报了维修价格为16500元。停运后,考虑电梯使用年限已久,物业公司征求业主意见,请业主商量是想维修老电梯,还是想改造成新电梯。为此,社区、物业公司召集该单元22户业主开会,但到会的只有6户业主,因不论何种方案,均要2/3以上业主同意,会商结果宣告流产。

后来,经多次打电话和上门,最终征求到2/3以上业主选择同意改造新电梯的方案。因改造需要特种设备检测研究院出具评估报告,检测费用5000元需要业主根据楼层高低来分摊,又花费了不少时日。去年12月底,检测报告出炉,电梯综合安全状况等级为四级,应按照相关规定对电梯进行重大维修或改造来降低运行风险,确保电梯安全运行。今年1月初,物业公司请电梯维保单位对改造(更新)进行报价,费用总计为14.3万元。

流程即将走完，电梯更新指日可待

物业维修基金只能用于支付11万元的材料费,3.3万元安装费需要业主分摊。根据物业统计,截至今年3月16日,仍有3户业主没有缴费,其中两户为1楼业主(250.8元/户),还有一户为6楼空关房业主(1499.9元/户)。为了尽快推进新电梯安装,2月初,其余业主分摊了这3户的安装费。目前物业公司搜集好所有的材料,开始为电梯改造更新走审批流程,区市场监督局和区住建局先后要进行审核,审核情况都需对小区业主进行为期7天的公示。

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