揭阳电梯故障危及人身安全，经电梯检验检测机构或者电梯制造单位安全评估综合安全状况等级为 4 级等四种情况，按照相关规定程序申请应急使用维修资金。

发生危及房屋使用和人身财安全等紧急情况，需要立即对共用部位、共用设施设备进行维修和更新改造的，由使用申请人报经街道办事处或者乡 ( 镇 ) 政府确认并出具意见后，按照相关规定程序申请应急使用维修资金。

紧急情况包括：

　　电梯故障危及人身安全，经电梯检验检测机构或者电梯制造单位安全评估综合安全状况等级为 4 级的；

　　消防设施严重损坏、不再具备防灭火功能，经消防救援机构或公安派出所出具《责令限期改正通知书》的；

　　外墙墙面有脱落危险，屋顶或者外墙渗漏，严重影响房屋使用和安全的；

　　未移交城市公共供水企业的二次供水水泵损坏或者水管爆裂导致二次供水中断，严重影响业主生活的。

　　全体业主受益且单项费用低于 10 万元可一次性表决

同一物业管理区域内全体业主受益，且单项维修和更新、改造项目费用在 10 万元以下的维修和更新、改造项目，可以采取一次性表决的方式，经维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意后，授权业主委员会分批使用维修资金。

属于一次性表决范围内的维修和更新、改造项目，使用维修资金时，不需要业主再次表决。一次性表决方式使用维修资金的期限不得超过 3 年，且期限内使用总金额不得超过本物业管理区域维修资金交存总额的百分之五。

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