揭阳电梯老化频繁出问题，居民要求换电梯，但物业表示在住房资金管理中心查不到部分住户所交公共维修基金，难以进行更换。有居民不解，购房时都交了公维金，他们也有房本，公维金怎么找不到呢？

揭阳电梯使用超15年

多位居民表示，104号楼共25层，自1998年开始建成使用，楼里共两台揭阳电梯，从2014年开始频繁出现问题。如把人关在电梯里半小时到1小时；进入揭阳电梯后忽上忽下，急速下坠；或电梯停下时，总是高出地面几厘米等。居民介绍，有一次她父亲坐揭阳电梯上楼时，被揭阳电梯关半小时，手机搜不到信号，紧急按钮也没回应，后来自己把门掰开才出来。为了消除安全隐患，很多居民提出想更换揭阳电梯。但小区物业在前期给予居民的答复是有249户居民，但在住房资金管理中心只查到了14户居民的记录，需要查清所有住户公维金后，才能给予更换处理。

仅14户有公维金记录

为此，小区居民自发组织起来，挨家挨户敲门，让住户提供房产证或者维修金收据的复印件，并在电梯口贴上通知，提醒未交证件的住户及时缴纳，确保电梯能够进行更换。小区物业的相关负责人称，电梯更换需要启动公维金，但物业去住房资金管理中心查看，只有14户存有记录。“居民说自己交了，业主代表也收集了上百户的房本或者公维金收据的复印件，我们只能根据这些，一个个查找到每户公维金的存放位置。但还有部分住户，因为查不到当年单位的购房信息，没办法配合申请公维金。”物业说。小区电梯更换推进难，是因为物业找了一年，公维金也找不全，没有资金就无法申请办理。公维金找不到，有多方面的原因。房子是1998年出售的，但1998年之后才开始强制要求购房就需缴纳公维金；其次，楼内二手房的住户，可能在权属过户时，没有将公维金同步过户，所以查找不到；最重要的原因，是楼内住户复杂，不同权属的房子公维金上交单位不同，因此物业查找不到。

老旧小区产权复杂，公维金涉及多部门

老旧小区揭阳电梯更换，常出现公共维修基金查找不到的问题。居民一般都认为公共维修基金是存放在“住房资金管理中心”的资金，但实际上，由于老旧小区建成时间长，多种渠道买房，公维金到底存在哪里，涉及多个部门。 只有商品房的公维金是存放在区住房资金管理中心，一般的物业公司只能查到这部分的登记资金。老旧小区存在单位房、房改房、商品房等，维修资金都在不同的部门进行管理，去申请时要到一个一个到不同部门去申请，最后有的要通过鉴定，然后再通过资金中心，再到银行，走这一圈下来，耗费时间较长。

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