对待“高龄”惠来家用别墅电梯，应当继续维修，还是直接进行报废、更换?明确电梯使用年限为15年。住宅电梯使用十五年以上或者存在严重事故隐患，经安全技术评估确认已无法保证安全，且无改造、维修价值的应当报废。

但到目前为止，国家尚未出台相关法律明确电梯整机的强制报废年限。老旧电梯维护、修理或更换，都由居民、物业、社区以及主管部门因地制宜，共同磋商落实方案。

国外也有使用超过100年的电梯，哪个电梯配件坏了就换哪个，对整机没有强制报废要求。因此，电梯运行的安全考量，使用年限不是唯一标准。

目前，电梯维保主要有两种形式，一是由原厂授权或委托专业公司进行；二是由电梯使用单位雇用第三方服务公司进行。

但是，某些小区物业为节省开支，常以较低价格聘用第三方维保公司，对电梯日常维护不加管理，导致电梯维保徒有形式。通过压低维保价格，更多低质低效的维保企业占领市场，劣币驱逐良币，导致电梯维保水平整体下降。又由于相关法规未对维保员的工作管理做强制要求，使得维保人员大量接活，将电梯维护保养做成了“走马观花”。

此外，物业管理能力不足，大量业主拖欠物业费，小区维修基金不能及时到位等问题，也影响电梯维保。保障电梯运行安全，监管十分关键。目前，行业监管部门通过抽查方式，对全市电梯安全状况进行把关；对于故障高发区域的电梯，派出专家现场检查，给出改进办法；对于出现重大事故的电梯维保单位，作出罚款、整改甚至取消资质的处罚。近年来，已有6家电梯维保单位被取消资质。

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