旧楼加装揭阳电梯将直接提升其商业和居住价值。

以广州为例，一套市中心楼梯房在加装电梯后，其市场价格可以有近20万的升幅。相比之下，由于揭阳楼价整体水平不高，旧楼加装电梯的实操空间从一开始就比一线城市小很多。

以目前全新电梯洋房小区为例，其成交价格大多在4800至5500元/平方米之间，与片区旧楼的价差大约只有1至2千元/平方米左右。与广州、上海等大城市动辄3至7万元/平方米的价差相比，前者的楼价差无疑是“小巫见大巫”。本地二手楼梯房除了地段相对占优外，在物管、楼龄、价格等方面均不占优势。

正因如此，目前揭阳城区楼梯房已经逐步变为出租屋以及空置，愿意为旧楼加装电梯的住户大多都是上了年纪的本地住户，但其购买力不足。一些长者也会基于怕麻烦的心态，宁可在外买一套小面积的电梯房，也不愿申请加装电梯。

另一方面，旧楼加装电梯虽会使楼上的物业得到升值，但同时又使低层住户遇上物业采光、通风变差的问题。因此，不是哪一户有钱就可以安的。

新规要求，既有住宅加建电梯的意向和建设工程设计方案，应当充分听取拟加建电梯所在建筑区域范围内业主的意见，并应当经专有部分占建筑物总面积2/3 以上的业主且占总人数2/3 以上业主同意。

既有住宅加建电梯拟使用的土地，应当经建筑区域范围内专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上业主同意。

同意安装电梯的多是3 层以上的住户，3层以下住户大多对此有意见分歧，一般不易调和。

与此同时，电梯后期养护、维修也是大难题。一旦因居民意见不统一，资金难筹措，电梯就面临停运的局面。

揭阳老房子比较多，给旧楼房加装电梯的市场前景不俗，老百姓也有需求，但政府在出台安装办法的基础上，如何制定更多鼓励和支持措施，是新规在推行过程中提高实操性的关键举措。

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