高层小区揭阳电梯突然加装门禁，物业称是为限制闲杂人员进出，但业主在办理门禁卡时也受到限制。物业要求：必须在规定时间内缴清物业费，否则无法乘坐电梯。不少业主因对物业服务不满，拒交物业费，如今每天只能爬楼上下班。业主们认为物业私自改装电梯、加装门禁涉嫌侵权，并且存在安全隐患。物业则对此不以为然。

电梯使用和物业费挂钩，到底合法不合法？

业主张先生介绍，小区物业公司通知业主，物业费必须缴清，接到通知后不少业主在业主微信群中吐槽说，物业服务不达标，不想交物业费，之后一些业主向物业公司提出解决物业服务存在的问题，或给予相应的解决方案后再缴纳物业费。物业则只给予了简单答复就再没有理会业主。

业主们突然被通知，小区电梯开始实行刷卡管理，业主凭卡才能使用电梯。张先生表示，这不由得让人怀疑，物业安装梯控系统是为了催缴物业费。“说现在如果不交物业费，这个扣只能使用几次，然后需要再去激活，交了物业费后一年之内可以用。”

另外，按照电梯门禁使用规则，每名业主持有的卡只能刷到自己所住的那一层，要去楼上楼下串个门，或者有外面的客人来访，还有装修工、送水工、快递上门等都非常不方便，不少业主对此也存有不满。

门禁、梯控和缴纳物业费挂钩，到底合法不合法？

社区维权专家认为：“国务院《物业管理条例》规定，业主应当按时缴纳物业服务费用，因此业主不按时缴费是违法的。但是在现实当中，确实有物业公司达不到合同约定的要求，业主们出于种种考虑，迟付或拒付物业费。就物业公司用梯控捆绑物业费的方式，限制业主正常使用电梯，业主们如果想维权，最好的方式不是拒付物业费，而是到法院起诉物业公司违反物权法和侵权责任法，要求物业公司按照侵权责任法的规定，停止侵权，排除妨碍，恢复原状。”

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