根据相关的规定来说，潮州电梯小修是物业来负责的，中修和大修才是由业主承担，怎么界定小中大修的范围就是双方的矛盾点，而且有些业主认为钱少也可以用公共区域。

今天要说的也是关于修电梯的事情，我们一起来看看。

小区的2栋，原本楼内是有2部电梯在运行，可是从3月25号开始，其中一部电梯出现故障了，在经过检测后，物业给出的维修清单是2万多元，但是需要用到房屋维修基金，业主却不肯同意，一直僵持到了现在，电梯已经停运40多天了。

对于不用维修金一事，业主也有正当的理由。

1小区公共停车费有100余个，收费比起周边的小区高，按照每天每个车位15元停车费来算，这笔钱也可以说不少了。

2小区物业费不便宜，每平价格在1.95元，也比周边小区来得高，再加上小区内的广告费之类的，每月物业可以收上不少钱。

按照相关的规定来说，这些钱都是属于公共收益，并不归属物业的运营所得，理应是可以用在电梯维修费上的，再加上物业从没公示过公共收益的明细，业主认为公共收益可能还剩很多，现在电梯出现故障，正好可以拿出来当维修费。

物业方面否认没公示的问题，表示每半年都会在小区公示一次，只是有些业主没看到而已，不过在现场业主提出要看公示明细，物业却拿不出明细来，推脱资料没在办公室保存，全都送到总公司里去了，需要向公司请示才能再看。

最后经过沟通协商后，业主提出把公共收益拿部分到专项资金里，用于维修小区的设施，物业表示自己做不了决定，只能把业主诉求反馈到公司。

小结

2万多元的电梯维修费，确实已经归属到业主承担范围了，而该小区的业主也不是无理取闹，非要物业来出这个钱，而是要求从公共收益里扣除，在我看来，这个诉求完全是合理的，房屋维修金是房子的养老钱，能不用尽量不要去用。

要是什么东西都要走维修金的话，估计不用10年时间，维修金就得被霍霍干净了，等过个一二十年房屋老化成了老旧小区，那时候可就真的有得后悔了，需要用到维修金的地方很多，业主就得自己去分摊维修费。

更何况对于停车费和广告费等等公共收益，很多业主也都是糊里糊涂的，都不知道物业把钱给用到哪里去，可能等到真的需要用到时，物业早已经做好账目了，公共区域全部都用光也不是不可能，毕竟不是自己的钱不心疼。

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