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入户揭阳电梯被封停,整改成难题
入户揭阳电梯被封停,整改成难题
发布者:handler 发布日期:2020-09-16 11-35-41

最近一楼盘的业主日子有点难过:35℃以上的高温天气,只能每天爬楼梯上下楼。入户揭阳电梯被封停,竟是因为电梯年检不符合新规定。


电梯封停,业主只能从北面的楼梯上下。电梯年检,18台因救援通道被判不合格

出问题的是一个高层住宅为主的小区,已经开发了好几年。18幢、27幢、28幢、32幢、33幢则是花园洋房,4至6层不等,装有电梯且是一梯两户,正是这5幢洋房的18台电梯年检不合格。


国家质检总局出台了《<电梯监督检验和定期检验规则——曳引与强制驱动电梯>第2号修改单》,明确规定电梯救援通道必须满足“建筑物内的救援通道保持通畅,相关人员可以无阻碍地抵达实施紧急操作的位置和层站”的规定。


去年对该小区电梯进行年检时,18幢、27幢、32幢的11台电梯因救援通道不畅通存在安全隐患被判定为不合格;28幢、33幢的7台电梯的年检,年检时也存在同样问题。然而,小区采取了电梯入户设计,未考虑电梯救援通道,整改难度较大。


安全第一,停电梯、走楼梯颇为不便

5幢电梯年检不合格有一半的单元楼的电梯处于封停状态,正值35℃以上的酷热天气,电梯不能用,业主们只能从楼梯上下。33幢丁单元一楼一户人家表示,电梯封停对楼上人家的影响很大,一楼业主也不是没有影响,去地下室也乘不了电梯。由于这5幢洋房的电梯救援通道不畅通,与楼梯间完全不通,一旦电梯发生故障困人,救援人员无法及时到达电梯层门进行施救。特别是今年2月至4月间,小区28幢和32幢就发生过8起人员被困电梯无法及时救援的事件,存在严重安全隐患。如果隐患电梯无法在期限内整改,只能封停。


绞尽脑汁,多种整改方案各有利弊

考虑到业主的实际需求,区市场监管局已经给予了小区一定时间来整改和解决这个问题,半年时间内多次组织街道、房管、物业、特种设备检验机构和业主代表召开协调会,给出了4种建议方案。其中一种方案可以彻底整改,但是整台电梯需要重新设计、制造,还要对部分单元的进户门厅进行改造,费用大、周期长。


最终,小区采取的整改方案是:在每个单元顶层开辟一个救援通道。具体做法是:由开发商和物业在每个单元顶层业主家通往楼梯的后门处加装密码锁,签订密码锁使用协议,万一发生电梯困人故障,业主要提供密码给救援人员,让救援人员穿过业主家进入前门外的电梯层门处,救援结束后业主重新设置密码以确保安全。


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