城市发展步入高层时代，汕头电梯成为人们不可缺少的出行交通工具。在今后几年，电梯‘老龄化’趋势将进一步加速。电梯的运行状况尤其是故障发生频次与电梯使用年限有关，特别是使用15年以上的老旧电梯零部件老化磨损严重，进入故障多发期。

目前，国家没有关于电梯强制报废期限的规定。但是，实施的《中华人民共和国特种设备安全法》确立了特种设备的报废制度，规定：每部特种设备都有设计年限、使用年限和报废年限，到期了就应该更换、大修甚至报废。

老旧电梯大修更换面临最主要的问题是资金筹措。

按照《电梯安全管理办法》，物业公司要在收取的物业费里，对电梯维护保养费用实施单独设账、专款专用。调查显示，一些老旧小区收费标准低、收费率低，物业费收取情况不理想，甚至还挤占、挪用电梯运行维护费，大多数小区没有留存资金用于电梯大修更新。

目前，住房维修资金是电梯大修更新的主要来源，但也存在问题。一方面，实施住房维修资金制度，之前的老旧小区没有归集这笔资金，电梯改造更新费用也就落了空；另一方面，一般使用20年左右的电梯，根据安全评估情况，对存在严重安全隐患的电梯应改造维修或更新，在房屋70年产权使用期内，电梯需要数次改造维修或更新，一次性缴纳的住房维修资金很难满足更新费用。

此外，住房维修资金在提取使用上还有诸多困难。有的小区业主甚至不同意动用住房维修资金用于电梯大修，致使动用维修资金的过程漫长，甚至长时间都难以达成一致的情况屡见不鲜。

对于老旧住宅电梯更新改造大修，要求各级政府要制定有关政策，畅通住房维修资金提取渠道，明确紧急动用维修资金程序和维修资金缺失情况下资金筹措机制，推进老旧住宅电梯更新改造大修工作。

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