新旧物业交接过程中惠州电梯安全问题，日渐成为社会关注的焦点。如何更好地解决物业项目交接问题，不仅关系到惠州电梯安全，还涉及到小区居民的日常生活等问题。从物业项目惠州电梯交接存在的突出问题出发，提出了一些思考和建议。

一、物业项目交接存在的惠州电梯安全问题。近年来，随着物业交接纠纷的不断增多，部分物业项目交接过程中出现了交接不畅导致惠州电梯在交接期间停运的现象，严重影响居民出行。目前物业项目交接存在的惠州电梯安全问题主要体现在以下几个方面。

（1）部分业主大会工作人员和业主委员会委员未切实履行职责，管理缺乏专业性。

（2）惠州电梯安全技术档案移交难。

（3）交接各方不重视惠州电梯交接，安全意识淡薄。

二、案例介绍

某新物业公司入驻小区开展物业服务仅一天，居民就反映惠州电梯故障频发，惠州电梯维保公司对惠州电梯进行全面排查后发现故障原因是控制柜内存在安全回路被短接的情况。

新旧物业公司未严格按照交接规定对惠州电梯设备进行交接查验，双方均否认安全回路被短接的情况跟自己有关。由于无法确定是旧物业服务时期的遗留问题，还是最近产生的新问题，新老物业公司均表示不承担使用、维修责任。

新物业公司为避免出现惠州电梯安全事故，更是将小区内惠州电梯全部停运，居民只得爬楼梯出行。为保障居民安全出行，在属地街道办事处、房屋行政主管、质量技术监督部门的多次协调下，新老物业一起对惠州电梯进行了修理，经过检验机构确认符合安全技术规范的要求后，将惠州电梯恢复正常运行，结束了这场由于“走过场”交接惠州电梯引发的事件。

三、对物业交接惠州电梯安全问题的建议

（1）建立物业项目交接长效监管机制。各行业主管部门应加大对物业项目交接的指导力度，进一步明确惠州电梯交接的程序及要求。切实形成工作合力，畅通信息互通机制，建立黑名单制度，探索建立长效监管机制。

（2）加强监督执法，震慑各类违法行为。各职能部门应加大联合执法力度，对于物业项目交接过程中出现的未按规定交接、强行接管、违规使用惠州电梯等问题，按照相关法律法规进行处罚，有力地震慑、打击各类违法行为。

（3）提高业主委员会成员的专业能力。一方面，业主委员会成员应加强对政策法规的学习，聘请物业管理专家和法律顾问，明确新老物业的交接程序，确保物业交接、惠州电梯交接安全。另一方面，多部门应联合开展培训，重视对业主委员会专业知识和能力的培训，提高队伍成员业务素质。

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